Site ve Apartmanlarda Elektrikli Araç Şarj Ünitesi Kurulması Hakkında Genelge Yayımlandı

SİTE VE APARTMANLARDA ELEKTRİKLİ ARAÇ ŞARJ ÜNİTESİ KURULMASI HAKKINDA GENELGE YAYIMLANDI.
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı Mesleki Hizmetler Genel Müdürlüğü tarafından, site ve apartmanlarda elektrikli araç şarj ünitelerinin hangi esaslara göre kurulacağı ve kat malikleri kurulunda hangi çoğunlukla karar alınması gerektiği hakkında 81 il valiliklerine dağıtılmak üzere bir Genelge yayımlandı. Söz konusu Genelge, mevzuata herhangi bir değişiklik getirmemekte, ancak site ve apartmanlarda elektrikli araç sarj ünitesi kurulumu sürecine netlik kazandırmıştır.
Genelge, mevcut yapıları ilgilendirmekte olup, yeni inşa edilecek yapılar için Otopark Yönetmeliği “zorunlu otopark adedi 20 ve üzeri olan yeni yapılacak yapılara ilişkin yapı ruhsatı başvurularında zorunlu otopark alanlarının 1 adetten az olmamak üzere en az %5’inin, ilgili standartlara göre şarj ünitesi dâhil elektrikli araçlara uygun olarak düzenlenmesi şartı aranır” düzenlemesine yer verdiğinden, yeni yapıların yapı ruhsatı alabilmesi için elektrikli araçlara uygun asgari bir şarj ünitesi altyapısı ile projelendirilmesini gerekmektedir.
Söz konusu Genelgede, apartmanların açık veya kapalı ortak otopark alanlarında kurulacak olan elektrikli araç şarj ünitelerinin herhangi bir inşai faaliyete konu olmayan, kapalı mekân teşkil etmeyen ve blok olarak montajlı bir şekilde naklen getirilen, yangın ve elektrik tedbirleri alınmış olan ve sökülür takılır seyyar bir elektrikli cihaz niteliğinde olduğu belirtildi. Bu özellikleri dolayısıyla, bu ünitelerin herhangi bir ruhsat gerektiren yapı niteliğinde olmadığı vurgulandı.634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’nun (“KMK”) ilgili hükümleri değerlendirildiğinde; inşai faaliyete konu olmayan ve ruhsat gerektiren yapı niteliğinde olmayan şarj ünitelerinin kurulum işlemi, Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 19. maddesinde belirtilen “ortak alanlarda inşaat yapılması” kapsamında olmadığından, maliklerin beşte dördünün rızasının aranmasına gerek bulunmadığı, kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğu ile verecekleri karar ile kurulabileceği ifade edildi.
Açıklamada vurgulanan bir diğer husus ise, Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği’nin 35’inci maddesinin (4) numaralı fıkrası kapsamında ilgili elektrik kurumunun olumlu görüşünün alınması, Elektrik İç Tesisleri Yönetmeliği ve elektrikle ilgili diğer mevzuata uyulması, varsa apartman/site yönetimlerince yapılacak hizmet alımı da dahil olmak üzere 02.04.2022 tarihli ve 31797 sayılı Resmî Gazete’de yayımlanan Şarj Hizmeti Yönetmeliğine göre uygulama yapılması gerektiğidir. Ortak alan kapsamında olmayıp, bağımsız bölümlerin eklentisi niteliğinde olan otopark alanlarında ise mevcut elektrik tesisatında değişiklik yapılmadan bağlantı kurulması suretiyle şarj ünitelerinin kurulumu için diğer bağımsız bölümler ve ortak alanları etkilememek kaydıyla kat malikleri kurulu kararı alınmasına gerek bulunmadığı belirtilmiştir.
Ayrıca, Genelgede belirtilen uygulamaların sadece kat maliklerinin kullanımına mahsus şarj üniteleri için geçerli olduğu, kat malikleri haricinde, site veya apartman dışına hizmet vermeye yönelik ticari işletme amacıyla kurulacak istasyonların bu değerlendirmeler kapsamında olmadığı bildirilmiştir.

Konunun detaylarına bültenimizden ulaşabilirsiniz.